Opción de compra sin escriturar: el Supremo aprecia enriquecimiento injusto
El Supremo confirma una indemnización por enriquecimiento injusto en la ocupación de una vivienda
El Tribunal Supremo confirma una indemnización por enriquecimiento injusto, tras años de ocupación gratuita de una vivienda pendiente de escriturar. Desestima los dos recursos planteados por los ocupantes.
Las claves del caso
Dos personas ejercitaron una opción de compra sobre una vivienda, pero la escritura tardó más de tres años en formalizarse. Durante ese tiempo la ocuparon sin pagar renta ni gastos.
El Supremo confirma que existió enriquecimiento injusto y ratifica la indemnización fijada en instancia. Rechaza los argumentos procesales y de fondo planteados por los recurrentes.
Origen del litigio
Dos personas habían suscrito en 2009 un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre una vivienda, garaje y trastero. Ejercitaron correctamente la opción tras un cambio de titularidad del inmueble.
La escritura se demoró varios años por una discrepancia sobre la normativa aplicable al precio. Durante ese periodo no abonaron renta, gastos comunes, impuestos ni tasas.
La clave procesal: por qué no hubo cosa juzgada
Los recurrentes alegaban que la sentencia vulneraba la cosa juzgada de una resolución firme anterior. El Tribunal Supremo lo rechaza.
Precisa que la sentencia anterior nunca declaró la demora exclusivamente imputable a la vendedora. Solo declaró válido el ejercicio de la opción de compra.
La clave del fondo: enriquecimiento injusto, no frutos civiles
Los recurrentes sostenían que los frutos civiles de la compraventa les correspondían legalmente, excluyendo el enriquecimiento injusto. El Tribunal Supremo aclara que ese no era el objeto de la controversia.
Se trataba de resolver si quienes ocuparon la vivienda sin ser propietarios debían indemnizar a la vendedora. La sentencia firme anterior ya había descartado su uso como propietarios.
La clave doctrinal: los presupuestos del enriquecimiento injusto
El Tribunal aprecia una ventaja patrimonial de los ocupantes y un empobrecimiento correlativo de la vendedora. Existía relación causal entre ambos hechos y ninguna causa jurídica lo justificaba.
La indemnización no retribuye frutos civiles de la compraventa. Evita, simplemente, el enriquecimiento injustificado por la ocupación gratuita hasta la escritura.
Fallo del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo desestima tanto el recurso extraordinario por infracción procesal como el recurso de casación. Confirma la sentencia de apelación en su integridad.
Impone las costas de ambos recursos a la parte recurrente, con pérdida de los depósitos constituidos para recurrir.